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【銘柄ピックアップ】日本リテールファンド(8953)

本日の銘柄ピックアップは、【日本リテールファンド投資法人(8953)】です。

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■基本情報
・証券コード: 8953
・投資法人: 日本リテールファンド投資法人
・決算月: 2月末 / 8月末
・投資対象: 商業施設特化型
・投資地域: 東京+地方都市
・スポンサー: 三菱商事、UBS AG (商社+金融)

■用途別構成
・商業施設: 100.0%

■地域別構成
・東京および東京周辺都市部: 51.40%
・大阪・名古屋および周辺都市部: 37.60%
・政令指定都市: 5.90%
・その他: 5.10%

■特色
・日本で初の商業施設不動産の運用に特化した投資法人で、商業施設特化型REITとして、国内最大規模
・運用会社の母体は、三菱商事と UBS AG(世界最大級の金融グループの一つ)
・北海道から沖縄まで全国に点在する商業施設を保有
・郊外エリアは、(A) 地域NO.1のモール型ショッピングセンター 、および、(B) 人口が密集した地域に立地し、顧客の日常必需性に対応した近隣型商業施設
・都市エリアは、(C) 大都市の主要な駅に隣接した立地で、多様な顧客ニーズに対応し、かつ、テナントの出店ニーズが多く高いポテンシャルを持つ施設、および、(D) 中心商業地区のプライムロケーションに立地した、路面店及び専門店ビル
・2010年3月にラサール ジャパン投資法人との合併を実施

■投資期待度 ★★★★☆
・商用施設特化型リートとしては、規模、立地、質、安定性、スポンサーなど、また郊外型から都市型まで幅広く、申し分なく、素晴らしい。
・物件が全国に分散されており、地震リスクが軽減できる点は高く評価したい。(地域分散度★★★★★)
※投資期待度は、管理人の勝手な主観的コメントです。

■株価/分配金情報 (2017/02/17時点)
・投資口価格: 230,500円
・予想分配金: 4,250円
・予想利回り: 3.688% (36位 / 58銘柄)

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