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【銘柄ピックアップ】森ヒルズリート(3234)

本日の銘柄ピックアップは、【森ヒルズリート投資法人(3234)】です。

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■基本情報
・証券コード: 3234
・投資法人: 森ヒルズリート投資法人
・決算月: 1月末 / 7月末
・投資対象: 総合型(オフィスビル中心)
・投資地域: 東京主体
・スポンサー: 森ビル (不動産)

■用途別構成
・オフィス: 85.70%
・住宅: 7.90%
・商業施設等: 6.40%

■地域別構成
・港区: 85.60%
・文京区: 8.00%
・渋谷区: 6.40%

■特色
・「プレミアム物件」(森ビルグループのブランド力、営業力及び施設運営能力等が十分に発揮できるプレミアムエリア(東京都心5区及びその周辺地区)に所在する物件)を重視した投資
・「複合性」(職・住・遊・憩・学などの都市機能の複合化が進むエリアに、人、モノ、情報が集積する傾向。この複合性が顧客満足度を高め、資産価値を高める重要な要素)を重視した投資

■投資期待度 ★★☆☆☆
・港区の比率がかなり高い。
・森ビルグループのプレミアム物件で安心感
・相対的に分配金利回りは低め。投資旨みには欠けるか。
※投資期待度は、管理人の勝手な主観的コメントです。

■株価/分配金情報 (2017/05/12時点)
・投資口価格: 143,700円
・予想分配金: 2,610円
・予想利回り: 3.633% (45位 / 58銘柄)

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